El principal índice de precios de compraventa de inmuebles de EE.UU. no tiene cifras de venta. En lugar de eso, lo que hace el índice Standard and Poors y Case-Shiller es atribuir un valor proporcional a cada compraventa.
La base de 100 es por mercado y se atribuye a enero de 2000. Es decir, el precio promedio de la vivienda en cualquier mercado era de base 100 al empezar el año 2000. Por lo cual, cada valor es proporcional únicamente al mercado. Un valor de 120 en Miami no es lo mismo que un valor de 120 en Nueva York, pues ambos sólo se pueden comparar con su propio mercado.
Dicho eso, este croquis ilumina un poco la situación. En mercados inmobiliarios fuertes, como Nueva York y San Francisco, la burbuja no fue tan acentuada y los precios vuelven a resurgir. Pero en mercados más débiles, como Miami y Las Vegas, la burbuja fue inmensa (en Miami casi se triplicaron los precios en menos de siete años) y la recuperación aún no se vislumbra.
De hecho, en Las Vegas el precio de la vivienda es más barato en 2011 que hace 11 años. Mientras en Detroit, comprar una casa vale lo mismo ahora que en 1994.
El Ministerio de Vivienda de España publica unas cifras parecidas, y a primera vista, el precio de la vivienda en Madrid capital ha descendido un 18 por ciento desde su cénit en 2006. En comparación con los principales 20 mercados estadounidenses (30,4 por ciento de descenso desde el punto máximo) no parece tanto.
La base de 100 es por mercado y se atribuye a enero de 2000. Es decir, el precio promedio de la vivienda en cualquier mercado era de base 100 al empezar el año 2000. Por lo cual, cada valor es proporcional únicamente al mercado. Un valor de 120 en Miami no es lo mismo que un valor de 120 en Nueva York, pues ambos sólo se pueden comparar con su propio mercado.
Dicho eso, este croquis ilumina un poco la situación. En mercados inmobiliarios fuertes, como Nueva York y San Francisco, la burbuja no fue tan acentuada y los precios vuelven a resurgir. Pero en mercados más débiles, como Miami y Las Vegas, la burbuja fue inmensa (en Miami casi se triplicaron los precios en menos de siete años) y la recuperación aún no se vislumbra.
De hecho, en Las Vegas el precio de la vivienda es más barato en 2011 que hace 11 años. Mientras en Detroit, comprar una casa vale lo mismo ahora que en 1994.
El Ministerio de Vivienda de España publica unas cifras parecidas, y a primera vista, el precio de la vivienda en Madrid capital ha descendido un 18 por ciento desde su cénit en 2006. En comparación con los principales 20 mercados estadounidenses (30,4 por ciento de descenso desde el punto máximo) no parece tanto.
Comentarios ( 1)
En la actual coyuntura "el valor" de los inmuebles es meramente teórico, lo que hay que comparar o ver es el número de transacciones, es decir, cuántas viviendas se han vendido en las mismas fechas, habida cuenta de que la necesidad de vivienda es muy similar.
En España, los Bancos y especialmente las Cajas tienen "miles de viviendas" adjudicadas en subastas o en dación en pago, procedentes de préstamos impagados, pero las ponen en venta con "descuentos muy limitados" porque las contabilizan en sus balances a precio de hipoteca, cuando lo cierto es que valen mucho menos, pero no hacen el ajuste correspondiente porque sería tanto como declararse en quiebra técnica al verse obligados a hacer inasumibles y cuantiosas provisiones.
Por javier | 23 de Febrero 2011 a las 08:34 AM