Ya es oficial, según Standard & Poors. La burbuja inmobiliaria ha estallado en Estados Unidos. Los 20 principales mercados inmobiliarios reportaron reducciones de precios en un 15 por ciento en los últimos 12 meses. Las Vegas y Miami van a la cabeza con una reducción del -26,8% y del -26,7%, respectivamente.

Tal y como dije aquí hace tres años, la subida «imparable» de precios, muy por encima de los aumentos salariales, acabó matando la gallina de los huevos de oro. La oferta carísima fue superior a la demanda. Otros mercados se han resentido por igual, sobre todo los de la costa oeste: San Diego, San Francisco y Los Ángeles sufrieron bajas por encima del 20 por ciento.

Las tasas, para los que creen que entienden de esto, siguen estando bastante bajitas. Y esto sólo va a seguir bajando en espiral. Al observarse el inventario de viviendas, tanto Miami como otras ciudades tienen un volumen bastante superior al normal histórico, con un nivel de compraventas muy inferior al de hace tres años.

En otras palabras, si en 2005 hubieras puesto tu propiedad a la venta, en un promedio hubiera estado 32 días en el mercado antes de ser comprada. Actualmente la espera es de 145 días.

El índice de S&P confirma lo que reflejaban otras cifras, el punto álgido de la burbuja fue en octubre de 2005. Y confirman mi otra teoría: independientemente de las tasas y puntos de interés, cuando la vivienda es inalcanzable para la gran mayoría, el mercado sólo puede bajar.