El Los Ángeles Times relata el colapso del mercado inmobiliario en el sur de California. El Los Ángeles Times relata el colapso del mercado inmobiliario en el sur de California.

Los precios de viviendas del Sur de California están ahora 19 por ciento por debajo de su punto alto el año pasado, y el sorprendente descenso ha llevado a expertos a predecir que el estallido de la burbuja será peor de lo esperado, sobrepasando las bajas severas de los años 90.

Durante esa crisis, los precios inmobiliarios también descendieron 19 por ciento, pero tardaron seis años en hacerlo, hasta culminar en 1997. Los precios han bajado lo mismo en menos de un año.

Delores A. Conway, directora de la Predicción Inmobiliaria de Casden de la Universidad del Sur de California predijo el otoño pasado un descenso del 15 por ciento. Pero ahora «un 20 o 25 por ciento se ve muy posible», dice, «y con eso no quiero decir que no veamos un 30% de descenso».

Casi puedo contestar al pronóstico de Conway. La oferta de viviendas en Los Ángeles solía ser de unas 25.000 en un mes. Actualmente supera las 42.000. Con un volumen de tantas casas disponible en el mercado que ha cortado casi de cuajo las compraventas, es imposible que suban de precio y algo difícil que se mantenga estable.

Por mucho que los «entendidillos» cacareen que lo que impulsaba la burbuja eran las tasas hipotecarias, ha quedado demostrado, tal y como dije en su día, que cuando la oferta es superior al bolsillo promedio, se acabó lo que se daba. Las tasas están, gracias a la Reserva Federal, más bajas que nunca.